Notre objectif de 73 euros était une première étape dans la phase de rattrapage du titre dont le potentiel est encore important si les anticipations de baisse des taux d’intérêt des banques centrales se confirment rapidement (sans doute au mois de mars pour la Réserve Fédérale américaine). Les sociétés foncières comme Unibail Rodamco Westfield ont en effet beaucoup souffert de la remontée des taux qui pénalise à la fois leur capacité de refinancement et le prix de leurs actifs valorisés par les taux de capitalisation des loyers. Toute baisse des taux constituerait dès lors une bonne nouvelle et les décotes constatées par rapport à l’actif net réévalué devraient se réduire. La décote sur Unibail Rodamco Westfield atteint encore 55% et est excessive même si le groupe reste encore trop endetté avec une dette équivalente à 41% de la valeur de son patrimoine.